如何確定房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)
有利性
司法實(shí)踐中,案件的具體情況千差萬(wàn)別,有些案件無(wú)法確定合同解除時(shí)間,在起初訴求的時(shí)候,一開(kāi)始也是要求繼續(xù)履行的,原告(申請(qǐng)人)后變更為解除合同、賠償房屋差價(jià)損失等。
類似這種情況下,認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā),宜將原告(申請(qǐng)人)變更請(qǐng)求的時(shí)間確定為評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。
房屋質(zhì)量缺陷損失的定義
房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之前的差值。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
《中華人民共和國(guó)民1法通則》(1986年4月12日中華人民共和國(guó)1主1席令第37號(hào),以下簡(jiǎn)稱《民1法通則》)百一十七條規(guī)定:“侵1占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn),不能返還財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償,房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定中心,受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失?!狈康禺a(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣,包括:
(1)因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。
(2)因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風(fēng)、視野等,造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的。
房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件
1、承重構(gòu)件:主要了解房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件工作狀態(tài)及完損情況,判斷其是否存在失效狀態(tài);
2、非承重結(jié)構(gòu):主要了解非承重構(gòu)件的構(gòu)造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。
先表面后隱蔽
1、表面:主要通過(guò)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面完損狀況進(jìn)行查勘,當(dāng)懷疑其內(nèi)部存在缺陷時(shí),應(yīng)進(jìn)行必要的深入檢測(cè)。
2、隱蔽:主要通過(guò)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有規(guī)律的表面現(xiàn)象,或上部結(jié)構(gòu)帶有明顯的因下部結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的問(wèn)題特征時(shí),應(yīng)對(duì)存在問(wèn)題的隱蔽部位進(jìn)行檢查。
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