目前的全野外數(shù)字成圖手段可應(yīng)用于地形測(cè)量、地籍測(cè)量。
地籍測(cè)量因?qū)Φ孛病⒐芫€等要素不做要求,野外碎部采集及內(nèi)業(yè)編輯成圖工作量大大減少,但后續(xù)的宗地圖制作、入庫(kù)工作的工作量非常大,并且因?yàn)槿霂?kù)而對(duì)圖形的拓?fù)潢P(guān)系要求很嚴(yán)格,沉降觀測(cè),體現(xiàn)在地籍圖編輯上就要求嚴(yán)格的做好點(diǎn)、線、面的編輯與檢查。
地形測(cè)量因?yàn)闉槿販y(cè)量成圖,野外采集與內(nèi)業(yè)編輯比較繁瑣。但是地形測(cè)量到編輯成圖為止,基本沒(méi)什么后續(xù)工作。
因此,如果在地籍測(cè)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行地形圖的成圖,要先刪除地籍權(quán)屬界線、注記,然后進(jìn)行地形要素的補(bǔ)測(cè),這一步是主要工作量所在。
界址的恢復(fù)與鑒定:
界址點(diǎn)埋設(shè)有界標(biāo),若界標(biāo)因人為的或自然的因素發(fā)生位移或遭破壞,需及時(shí)恢復(fù)?;謴?fù)界址點(diǎn)的放樣方法同工程測(cè)量學(xué)中的方法,有直角坐標(biāo)法、極坐標(biāo)法和各種交會(huì)法。
依據(jù)地籍圖或界址點(diǎn)坐標(biāo)成果在實(shí)地確定土地界址是否正確的測(cè)量工作稱界址鑒定。通常是在實(shí)地界址存在問(wèn)題或者雙方有爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行。如有坐標(biāo)成果,且附有地籍控制點(diǎn)時(shí),可采用坐標(biāo)放樣的方法鑒定。鑒界測(cè)量結(jié)果核對(duì)無(wú)誤后,要報(bào)請(qǐng)土地主管部門審核備案。
房產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng):
(1)明確陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式,區(qū)別陽(yáng)臺(tái)及觀光臺(tái),確定是按陽(yáng)臺(tái)還是主體內(nèi)結(jié)構(gòu),注意陽(yáng)臺(tái)頂層變化;
(2)明確陽(yáng)臺(tái)封閉情況(每單元、每層有時(shí)不同);
(3)確定外墻體,分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式;
(4)明確公用部分分割,用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬,特別是樓層間共用部分的變化;
(5)對(duì)復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置,所占空間,管道井等小部分共用面積的變化,特別是頂層;
(6)閣樓層注意斜面情況,露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)形式,老虎窗位置,防火樓梯的空間使用歸屬;
(7)對(duì)大型連體結(jié)構(gòu)及公建,明確公用面積的服務(wù)對(duì)象(特別是與地下車庫(kù)連通部分),消防、人防部分的權(quán)屬,根據(jù)規(guī)范明確分?jǐn)偅?/p>
(8)對(duì)地下室須每間測(cè)量,特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化;
(9)樓上部分須對(duì)每戶型及分間情況進(jìn)行實(shí)測(cè),注意墻體不規(guī)則變化,對(duì)相同或鏡像單元、層、戶必須進(jìn)行實(shí)際確認(rèn);
(10)每部分須測(cè)兩遍以上,對(duì)測(cè)量數(shù)值報(bào)兩遍,記錄者詳細(xì)標(biāo)記。
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